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財經好讀

：房產小常識

法拍市場尋寶　3祕訣降低風險

Smart智富月刊第113期
2008-01-01
法拍市場尋寶　3祕訣降低風險
在2006年中，擁有多年投資法拍屋經驗的林育正，相中松江路一戶坪、一巷進（從主要幹道轉彎進入的第1條巷子，通常具備出入方便、鬧中取靜的優點）的點交物件。當天有人競標，戰況激烈，「我看好捷運開通、光華商場的陸橋也將拆遷，這裡的環境會更好，所以一定要成功。」一拍底價萬元，林育正開價萬元，最後以萬元的細微...

Smart智富月刊第112期
2007-12-01
房市趨緩　信心分數5年最低
房地產景氣趨緩的指標愈來愈明顯，根據第3季「住宅需求動向調查」結果顯示，台灣房價綜合信心分數跌至88分，下滑至5年來的新低點！事實上，房價綜合信心分數在2004年第2季達到122分高峰後即逐步向下，今年第3季更是全面下修，所有數據都是開始調查以來的「最低分」。此外，從土地增值稅收來看，房市也的確開始...

2法則挑出抗跌增值屋

Smart智富月刊第111期
2007-11-01
2法則挑出抗跌增值屋
目前在聯強工作、38歲的黃小姐，全家打算在台北買一間自住屋。但平常即涉獵財經資訊的她，總覺得房市轉趨冷清，現在進場購屋有可能成為追高房價的最後一隻老鼠。大多數人都想等到房價跌得更低再進場，但這想法未必正確，因為房市價格並非是齊漲齊跌，有些區域或地段不會跌太深，甚至未來還有增值潛力。事實上，這時候不是...

買屋必殺8招房價少3成

Smart智富月刊第110期
2007-10-01
買屋必殺8招房價少3成
經過銀行緊縮房貸、股市大幅震盪、美國次級房貸隱憂等負面因素影響，雖然營建業最重視的928檔期，推案再爆大量，但市場買氣不足，整體房市供需呈現失衡的情況。今年928檔期，據《住展雜誌》統計，北台灣推案量飆出1,648億元大量，全年推案量進一步推升至9,000億元；若再加上台中市建商公會統計的1,500...

薪水族選房貸　首挑遞減型

Smart智富月刊第110期
2007-10-01
薪水族選房貸　首挑遞減型
9月下旬央行又宣布升息0.125%，自中秋假期過後，各銀行業者陸續反映升息，對於房貸戶來說，等於肩頭重擔又重了些。如果銀行業者僅升息0.007%，每100萬元房貸，分20年期攤還，每個月要付的利息，將增加3元，1年增加36元；如果是300萬元房貸，每個月增加10元，每年增加120元。金額看起來不多，...

Smart智富月刊第109期
2007-09-03
交屋後發現坪數縮水，可以要回差價嗎？
Q：之前買的預售屋終於交屋了，但是拿到權狀後，和當初合約書比較，發現房屋面積的記載有些問題，合約上標明的房屋面積是27.24坪，但是權狀坪數.登記卻只有26.97坪，由於每坪單價不低，是否可以跟建商要回差坪的金額？（北投 Frank）A：根據目前預售屋買賣定型化契約中，針對「房屋面積誤差及其價款找補...

Smart智富月刊第108期
2007-08-06
用奇異筆、小白球找出交屋瑕疵
隨著農曆鬼月將近，近期又將邁入傳統交屋高峰。尤其走了三年的房市大多頭，不少預售建案從去年底陸續完工，預料近期將有一波交屋熱潮。而根據內政部地政司統計，年購屋糾紛數已創下五年新高紀錄，為了避免糾紛上門，千萬別輕忽交屋的種種細節。「交屋」代表房屋產權從賣方移轉登記到買方名下，此時只剩下買賣雙方繳交尾款的...

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