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Smart智富月刊第168期
2012-08-01
累積正面形象 別被大眾炒魷魚
「You are fired!(你被炒魷魚了)」這句大家都懂的英文,居然有人拿去登記註冊,成為自己專屬的智慧財產,幹這個事的,你一定知道,就是唐納‧川普(Donald Trump)。他是美國商業大亨,靠著買賣房地產成為億萬富翁。他主持過美國實境節目秀《誰是接班人》受到歡迎。節目中,川普讓大家看到有錢...
Smart智富月刊第167期
2012-07-01
次級不動產應趁機獲利了結
6月1日,奢侈稅實施滿週歲。整體看,這個針對性很強的稅制似乎是「有威力但不夠犀利」,它讓房地產市場的成交量縮了,但沒有讓房價下跌,這到底是好事?還是壞事? 在奢侈稅實施滿1週年前夕,台股指數3個月內跌掉近千點,單一檔宏達電股價就暴跌近4成;相對的,房價自奢侈稅以來,連10%都跌不到,未來短時間內也不...
Smart智富月刊第164期
2012-04-01
價格合理 天天都能329
今年以來,因台股大漲給足投資人信心後,房市的買氣也回來了,尤其329檔期全台建案量更創近年來新高,預售開價一案比一案高,國外買盤也比前1、2年更積極,完全擺脫了奢侈稅、學者與企業大老看空的影響。今年率先登場的淡水小坪頂建案,因到台北市只要25分鐘車程,吸引上千通詢問電話,帶看逾7百組,成交超過30個...
Smart智富月刊第160期
2011-12-01
現在是「騰籠換鳥」的好機會
11月初,我前往大陸參加一場座談會,會中討論到中國房市在政府以「限購、限量、限貸、限價」等措施持續打房下,造成市場交易量急縮、價格下滑,甚至有預售屋賣得比成屋還便宜,顯然用政策打壓房價的確有效。在這情況下,投資中國房市的老手都知道,此時就別再跟政策對作了!回到台灣,雖然政策也在打房,但我認為,投資人...
Smart智富月刊第156期
2011-08-01
房市資金往南投資需求強烈
奢侈稅上路,投機客退場,但是,長期投資客跟自用型買家逢低開始進場,使得市場成交熱度不減。同時,因為奢侈稅使得供給量出現閉鎖效應,市場供給頓時減少(賣家為避稅,延後釋出),整體成交呈現價穩量縮。至於價格,則沒有因為奢侈稅上路而下跌,反倒是各種規避奢侈稅的技巧不斷出現。拿台北市來說,大面積、地段好的豪宅...
Smart智富月刊第149期
2010-12-31
不買不動產,就是全錯!
景氣慢慢復甦,內資、外資湧入,台股萬點高峰指日可待,房市資金潮也跟著點燃。在熱錢領軍下,2010年整個市場呈現「政府打房、房價卻居高不下」的景況,尤其五都大選後的市場,更是法人、建商、高資產族群繼續搶地、搶商辦、搶豪宅。舉個例子,台灣人壽2008年年底以30億3,000萬元價格買入南京東路跟松江路口...
Smart智富月刊第140期
2010-03-31
政策干擾比不景氣可怕!
最近,從中央銀行、財政部、到金管會齊力打壓過熱的房價,沒房的人,看了爽呆了!但爽完,房價會如願下跌嗎?我敢大膽的說:不會!為什麼我認為房價難跌?最近,接觸到一位在英國做電腦行銷賺了錢的華僑,他趁政府調降遺贈稅,加上看好兩岸即將簽訂ECFA,打算將大把資金投入台北的豪宅市場。仲介告訴他:「慶城街『文X...
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