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：達人開講
算給你看！公寓改建「1坪換1坪」為什麼這麼難？
「有一棟4層樓的公寓在推動改建，住戶A跑來問我，改建之後會變成幾層樓？我回答『12層』，沒想到，住戶A接著說『那我們可以1間換3間嘍！因為4層變12層，是3倍』。」這是佑佑最近去上「危老重建推動師」課程中，林育全講師分享的一段故事，我聽完覺得很驚悚也很無奈。 1間換3間？當然不可能，因為就連室內面積...
15年前賣房創業賺到2千萬，15年後2千萬只能買回當初的房子...一個故事證明買房是中產階級的惡夢！
如果問一下一個45歲左右的中產階級，如果回到15年前，你最想做什麼？最多的回答是：買房。房子太貴了，買不起房是年輕人普遍的痛。再問一個現在年齡30歲的年輕人，你現在最不滿意的是什麼事？得到的答案是：房子太貴了，買不起房。當今社會，普通家庭面臨三個大問題：房子、養育孩子和贍養老人，排在第一的頭等大事，...
計算房地產內在價值》怪老子教你從租金行情，推算合理房價！
台灣的房價自2009年起漲後，於2014～2015年創下歷史高點，直到政府實施打房相關政策後才停止漲勢。2016～2019年以來，房價雖然沒有繼續往上漲，但也跌不太下去，有意購屋成家者，看到居高不下的房價，若沒有長輩幫忙，根本不敢妄想買房。然而在外租屋者，也沒有好到哪裡去，這幾年來不少租屋族都能感受...
房市泡沫化危機？胡偉良：房價未來朝兩極「分化」，分道揚鑣
房地產說起來很複雜，講起來又很簡單，因此總是不斷的有各式各樣的「專家」發表各式各樣的「高見」。房市的泡沫化危機這些天各路消息莫名地把房市輿論引向了看上去很可怕的去處——泡沫化。雖然媒體將房市泡沫4個字輕輕帶過，但卻明顯的引起市場注意。這些論述提出了「房地產增長空間狹小」的觀點...
「零元購屋」賺租金收入？投資達人夏韻芬：少聽別做！
Q：前陣子參加一個講座，聽房地產投資大師講零元購屋的方法。執行方式是跟銀行多貸錢出來，然後出租房子繳房貸。但目前房地產景氣不好，萬一房子租不出去，銀行利息繳不出來，我也會擔心。想請問你的看法？（網友 苦惱的沈媽媽）A：沈媽媽的...
房產達人胡偉良：未來這3種房子將愈來愈不值錢！
1.台灣現行的房地產稅制不利炒房在很多國家，房地產稅並不友善，像在美國一些州，不管房子多大、也不管你有幾間、住多少人，只要有房子就必須繳納房產稅。稅率由各州政府自己決定，每年稅額占房屋價值的1%到3%都有，紐約州和德州更是高達3%，加州大約1%。政府會定期對房屋價值進行評估，再根據評估值來計稅，而評...
小資們！先別急著買房...Excel算給你看：同筆錢買進0050，少繳10年房貸、還多600萬
「要不要買房？」我與朋友的對話「我最近要在桃園買房子。」最近一位朋友跟我分享這件事，「可是我哥買了一間套房，就覺得壓力很大了，我不知道我能不能hold住，但這間總價800萬也不貴，離我家又很近。」隨後又說出他的隱憂「看似可以入手，但又擔心自己資金運用會有問題。」「雖然頭期款你媽會支助你，那之後的每月...
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