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財經好讀

：達人開講

Smart智富月刊第209期
2015-12-31
2016年房市緩跌趨勢不變
2015年台灣房地產市場冷、無量，你看到的是拋貨、讓利、換現金等風向、靠自用買家撐盤。2016年，台灣經濟衰退，看不見利多政策刺激，房價跌勢將與時間賽跑！掌握台灣經濟財政的官員未能審時度勢，大家已搞不清楚到底是哪個部會在負責房地產政策。現在打房的、壓抑房市的、擬訂政策的，竟然是主管財政的而非內政事務...

公辦都會比民辦都更好嗎？

公辦都會比民辦都更好嗎？
Q：台北市容建築物新舊差別大，我們最自豪的101大樓，周邊有老舊磚造鐵皮屋，台北的市容景觀真的需要改進。台北的都更會不會持續進行？公辦都更是不是比民辦的好呢？　 ...

「無違建證明」上路　會中傷房地產嗎？

「無違建證明」上路　會中傷房地產嗎？
Q：「台北市政府宣布2015年9月1日後，取得使用執照的新屋，必須取得無違建證明」，這項政策是否成為拆違建史上重要里程碑？未來大刀若揮向中古屋，陽台外推、二次施工的老房子都將列入？對房地產是好是壞？挑高、夾層都是屋內施工，對安全或市容較無影響，問題是加蓋的老違建，不是嗎？ ...

Smart智富月刊第208期
2015-12-01
2016年　失望性賣壓將出籠
光輝的10月，冷清的房市，台北市信義計畫區3件商用不動產標售大案，2015年10月份有2件流標，尤其是帶著「嫁妝」標售的新光人壽A8館竟然流標，再次證明「在冬天的市場要賣夏天的價格」肯定很辛苦。不管買家或賣家，務必牢記：房市成交最大的誘因就是「價格」！中信金控舊的企業總部在冷清市況中，辛苦走了1年多...

Smart智富月刊第207期
2015-10-30
預售屋停損賣壓出籠！
台灣房市2015年的買氣真的是一季比一季差！雖然央行近期先是放寬選擇性信用管制，接著又降息1碼，可是這兩項措施都只是加杯溫開水，市場反應一樣冷淡，買氣和成交量都不見提升。這波市場的冷，從2013年下半年到2014年上半年就已初露端倪，回頭看，前述期間乃是最好的出貨點。如果這期間沒出貨，到2014年下...

Smart智富月刊第206期
2015-10-01
偏執政策是台灣最大風險
8月份可說是台灣股房兩市最動盪、寒冷的一個月，台股出現盤中大跌500多點的慘況，讓許多持有不動產者嚇出一身冷汗，擔心房市會跟著崩盤。看看市場數字，8、9月公告要出售的商用不動產將近800多億元，幾乎是2014年全年的量，連「蛋黃」中的「蛋黃」產品都被拿出來拋售，甚至加上「嫁妝」都還嫁不掉，顯示這已經...

Smart智富月刊第205期
2015-08-28
搶救房市信心　阻止資金外逃
台灣房市依舊處於無量、觀望、沒信心的狀態，2015年上半年土地交易量與去年同期相比，少了30%，商用不動產交易量少了近50%！我認為，台灣房市接下來，不但追逐者的信心沒了，連持有者的信心都會不見。當房產變成票房毒藥、蛋黃區的極品淪為賣不掉的商品時，這裡已經是一個悲哀的市場。房市價格目前已下滑到201...

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