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財經好讀

：達人開講

下半年房市將急速降溫

Smart智富月刊第168期
2012-08-01
下半年房市將急速降溫
中央銀行加重力道緊縮銀行對房地產投資客的貸款，無形中已將市場資金供給限縮凍結了，房市資金動能因此急速趨緩，在沒有追價的情況下，房價自然會下來。央行新一波資金融通管制鎖定每坪150萬元以上、總價8,000萬以上的豪宅。雖然標的僅限豪宅，但是，豪宅買氣一受影響，過去肯開高價追逐土地的建商，現在買進意願和...

Smart智富月刊第168期
2012-08-01
累積正面形象　別被大眾炒魷魚
「You are fired!（你被炒魷魚了）」這句大家都懂的英文，居然有人拿去登記註冊，成為自己專屬的智慧財產，幹這個事的，你一定知道，就是唐納‧川普（Donald Trump）。他是美國商業大亨，靠著買賣房地產成為億萬富翁。他主持過美國實境節目秀《誰是接班人》受到歡迎。節目中，川普讓大家看到有錢...

次級不動產應趁機獲利了結

Smart智富月刊第167期
2012-07-01
次級不動產應趁機獲利了結
6月1日，奢侈稅實施滿週歲。整體看，這個針對性很強的稅制似乎是「有威力但不夠犀利」，它讓房地產市場的成交量縮了，但沒有讓房價下跌，這到底是好事？還是壞事？在奢侈稅實施滿1週年前夕，台股指數3個月內跌掉近千點，單一檔宏達電股價就暴跌近4成；相對的，房價自奢侈稅以來，連10%都跌不到，未來短時間內也不...

價格合理　天天都能329

Smart智富月刊第164期
2012-04-01
價格合理　天天都能329
今年以來，因台股大漲給足投資人信心後，房市的買氣也回來了，尤其329檔期全台建案量更創近年來新高，預售開價一案比一案高，國外買盤也比前1、2年更積極，完全擺脫了奢侈稅、學者與企業大老看空的影響。今年率先登場的淡水小坪頂建案，因到台北市只要25分鐘車程，吸引上千通詢問電話，帶看逾7百組，成交超過30個...

現在是「騰籠換鳥」的好機會

Smart智富月刊第160期
2011-12-01
現在是「騰籠換鳥」的好機會
11月初，我前往大陸參加一場座談會，會中討論到中國房市在政府以「限購、限量、限貸、限價」等措施持續打房下，造成市場交易量急縮、價格下滑，甚至有預售屋賣得比成屋還便宜，顯然用政策打壓房價的確有效。在這情況下，投資中國房市的老手都知道，此時就別再跟政策對作了！回到台灣，雖然政策也在打房，但我認為，投資人...

房市資金往南投資需求強烈

Smart智富月刊第156期
2011-08-01
房市資金往南投資需求強烈
奢侈稅上路，投機客退場，但是，長期投資客跟自用型買家逢低開始進場，使得市場成交熱度不減。同時，因為奢侈稅使得供給量出現閉鎖效應，市場供給頓時減少（賣家為避稅，延後釋出），整體成交呈現價穩量縮。至於價格，則沒有因為奢侈稅上路而下跌，反倒是各種規避奢侈稅的技巧不斷出現。拿台北市來說，大面積、地段好的豪宅...

不買不動產，就是全錯！

Smart智富月刊第149期
2010-12-31
不買不動產，就是全錯！
景氣慢慢復甦，內資、外資湧入，台股萬點高峰指日可待，房市資金潮也跟著點燃。在熱錢領軍下，2010年整個市場呈現「政府打房、房價卻居高不下」的景況，尤其五都大選後的市場，更是法人、建商、高資產族群繼續搶地、搶商辦、搶豪宅。舉個例子，台灣人壽2008年年底以30億3,000萬元價格買入南京東路跟松江路口...

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