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：達人開講
Smart智富月刊第262期
2020-06-01
顏炳立：房市下半年的4大發展
新冠肺炎疫情在全球延燒4個多月後，終見趨緩，而各國為救經濟極力地撒錢、降利率，使資金潮再現，台灣也不例外。進入下半年，我觀察房市會有4大發展：第1個發展是，今年以來，台灣雖然也湧進大把資金，且大部分都是登記為外資法人、實為台商的回流資金，但多流入股市，對房市影響不大，房價仍是不上不下。因而這階段的房...
Smart智富月刊第261期
2020-05-01
顏炳立：房屋市場持有者 重新洗牌
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新手買房懶人包》想買房！到底每月要付多少錢？
快看影片，檢視一下自己適不適合買房子？每個人一生都夢想買一棟房子，你想買房，到底1個月要付多少錢呢？建築先生Jackson來教教你，買房購屋預算怎麼算？一般人買房都會跟銀行貸款，若房貸成數為8成，自備款就要自己準備房屋總價的2成，每個月分下來的利息和分期付款的本金，就是你接下來20～30年所要按時繳...
現在是看房好時機嗎？地產建商給想購房者的5個建議
雖然很多人提倡不買房，但是我相信這些人裡面只極少數人說的是心裡話，他們為什麼不說實話？理由很簡單，那就是沒有錢，大家希望通過眾人的努力，透過減少需求來逼迫房價下降。有些人在猶豫買不買房，這種情形可以理解，畢竟每一分錢都來之不易，比起買不起房，如果你買了之後房價突然下跌一半，那是一件更痛心的事情。關於...
Smart智富月刊第260期
2020-04-01
顏炳立：土地、商辦將是房市的抗疫英雄
新型冠狀病毒肺炎成為房市的照妖鏡，有利於價格及量的盤整，各行各業逐漸出現關門倒閉的情形，當眾人尋找可抗疫的行業時，地產業會是其中之一嗎？此時可以買房嗎？我預估，土地、辦公室將是台灣房市的抗疫英雄！至於其他產品，套用疫情用語來形容，飯店市場確診「搏鬥」、店面市場確診「觀察」、住宅市場緊盯「防染」。土地...
房價維持穩定，是高房價唯一的解決方案...只要5年不漲，就等於下跌20%
以前，天下第一難事是都更改建，因為愈晚答應條件愈好，所以大家立志都要當釘子戶。平時溫順低調的居民，遇到都更改建時也會橫眉冷對。那時，都更的預期就是拖到最後拿的最多。現在，改建已經愈來愈公平透明，先走後走都一樣，先走的還可能可以先選房。靠當釘子戶來謀取額外利益的預期已經逐漸被撥亂反正，改建變得愈來愈容...
Smart智富月刊第259期
2020-03-01
顏炳立：房市相對低檔 進場時機到
金鼠年才一開始，全球就遇到新型冠狀病毒的疫情衝擊，包括房市都相當擔心焦慮。不過，因2019年最新的買賣移轉棟數為30萬275棟，代表房市已落底，亦即我在2016年所預估「緩跌4年，盤整4年」的緩跌4年結束，2020年開始將進入盤整階段。在盤整階段，因為市場仍處於剛性自用及換屋的需求，無法吸引投資，更...
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