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財經好讀

：達人開講

Smart智富月刊第204期
2015-07-28
旺季不旺　預售案降價消息頻傳
酷熱的7月天，房地產市場卻是「夏天冷到穿毛衣」！6月底，有媒體稱「房市會從520旺到928」，看到這新聞後，我只有一個感想：房市是否已經冷到讓代銷、仲介、建商、媒體都慌了？被打趴的房市，跌勢已成、市場變冷，已無人可以撼動。蛋白區預售案滿街兜售，但買氣由北冷到南，無一倖免。由於旺季不旺，7月市場降價消...

Smart智富月刊第203期
2015-06-30
留一點空間給投資人吧
房地合一稅」6月5日立法院三讀通過，市場平靜、不見波瀾。我的解讀：市場如已奄奄一息的鳥，是「死死暈暈去」了啦！隨著凌遲結束，房地產市場送進加護病房，觀察中！市場最新的好消息，是一家金融服務公司承受一些銀行不良資產，整理後全台放售，由於價格便宜，交易價較市售價便宜2、3成起跳，部分個案因此造成搶購。這...

善用銀行貸款，小錢買大屋

善用銀行貸款，小錢買大屋
許多年輕人望屋興嘆，原因在於房價高。但大家都應該知道，買房子是可以貸款的，所以買屋最大的困難點，第1在於貸款成數，第2在於貸款利率。貸款利息是銀行收入的主要來源，基本上只要有適當的抵押品，借方有一定的還款能力。銀行是非常樂意把錢借...

房價這麼貴！　我該租屋還是購屋好？

房價這麼貴！　我該租屋還是購屋好？
PV現值函數可以在知道期數、利率、每月應繳金額和終值的情況下，求得現金的現值。◎ 功　　能：計算當前的準備金 ◎ 公　　式：＝PV（利率,期數,每期應繳金額,終值,期初或期末給付） ◎ 使用方法：找出「利率」、「期數」、「每期應繳金額」、「終值」，並確認支付時點，就能求得現值在實務上通常有2種應...

被選舉綁架的小三

Smart智富月刊第190期
2014-05-28
被選舉綁架的小三
台灣房市好像一位被綁架、凌遲的小三！當她年輕貌美時，眾人追求，官員說她為經濟做出貢獻。一旦房價衝高，美人遲暮，配合無住屋者怨氣沖天，需要舞台的官員、學者，就屁股指揮腦袋，中央與地方聯手，把重擊房市當成彰顯自己權威的政績。老實說，我認為沒有打不下的房價，只是要看政策下手的力道、時間與氣氛而已！現在，雙...

房市高唱《可憐戀花再會吧》

Smart智富月刊第186期
2014-02-01
房市高唱《可憐戀花再會吧》
過去1年，台灣房地產市場如在吟唱江蕙的《無言花》。新的1年，我看台灣房市也只能唱唱洪一峰的《可憐戀花再會吧》。多頭朋友如果寄望能唱一曲《望春風》，目前看只有等2015年了！因為追逐房地產的金錢遊戲結束了，多頭氣消、空頭來臨，房地產價格正在走緩慢修正波。或許你會問：「豪宅怎麼還不跌？」我的答案是「『魚...

二〇一四年房市成交量會再縮！

Smart智富月刊第185期
2014-01-01
二〇一四年房市成交量會再縮！
過去1年，台灣房地產市場，像是個被惡婆婆不斷凌虐、又被一群自認為英明的「爺們」糟蹋的小媳婦。爺們恨不得將市場打掛來討好主子，因而構成了台灣、香港、澳門、新加坡、中國政府聯手打房；這種「枵鬼假細膩」的做法（編按：貪吃還假裝客氣，形容表裡不一），明明白白是打房，卻被硬拗成是「控管」。台灣的房地產業者，搞...

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