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：達人開講

土地銀行宣布房貸可貸8成　代表政府不打房了嗎？

土地銀行宣布房貸可貸8成　代表政府不打房了嗎？
Q：土地銀行宣布2017年7月開始，年收入60萬元者，房貸可貸到8成，不限地區，同一名下第2戶也能貸，年利率最低1.58%。請問這樣是否代表政府不打房了？房地產炒作風氣會再度點燃嗎？我目前有房，想以小換大，資金有些緊，可以貸多一點當然是好消息；另外，我賣房的價格想開得比實價登錄低一些，請問你的建議？...

下半年量縮價跌趨勢不變

Smart智富月刊第227期
2017-07-01
下半年量縮價跌趨勢不變
今年上半年，建商不斷用力溫熱房市，每到週四，報紙無不大肆報導，希望吸引投資人、自用型買家青睞，八大建商甚至鐵口直斷今年房市將轉呈正成長，轉正是否代表落底？是否代表得到買家認同？市場從高檔下來後，投資、投機買家離場，現在唯一撐住的買盤只有自用型。雖然政府鬆綁管制房市措施，推動都更和基礎建設以提振內需，...

首季買氣僅是冬日陽光

Smart智富月刊第225期
2017-05-01
首季買氣僅是冬日陽光
今年第1季房市買氣增溫，媒體利多消息立刻大放送，讓持有者及賣房者充滿希望，期待房市落底反彈、景氣榮景即將回春。但我的判斷是，靠「剛性需求」支撐的市場，不能寄望房價大漲。身為業者，對市場沒有悲觀的權利，但得具備講實話的勇氣。就我觀察，目前市場不管景氣冷淡，投資人仍對房價有過度的堅持，以及想換回資金的壓...

Smart智富月刊第223期
2017-03-01
衛材大廠康那香將浴火重生
康那香（9919）在2017年1月20日發布重大訊息，宣布將於2016年財報認列其成都廠的資產減損，金額高達約新台幣3億5,000萬元，影響EPS約1.79元，也就是確定了2016年全年將會虧損。不過有趣的是，消息公布3週以來，康那香的股價非但沒有大跌，還出現微幅上漲的趨勢；由此可見，對投資人來說，...

Smart智富月刊第223期
2017-03-01
緩跌的房市不可能急轉向上
光陰似箭，歲月如梭，台灣房地產市場下滑已邁入第3年。投資人若想在雞年行大運，必須看清楚市場的真實情況，尤其在一個冰冷、緩跌的市場裡，任何一個有利因素都可能刺激行情，但如果成交量沒有放大，代表投資者對價格還不認同。對一個緩跌的市場，千萬不要太樂觀！近期中國版的「肥咖條款」積極查金流，年前就聽說一些「勇...

新版不動產說明書上路　房市雪上加霜？

新版不動產說明書上路　房市雪上加霜？
Q：2015年10月份開始，不動產經紀業者要以新版「不動產說明書」向買方提供成屋與預售屋的說明，有人說這是房地產利空，因為淹水、凶宅、嫌惡設施都會公布。之前我家附近還被說是性侵熱點，問題是附近環境很好，根本沒有這樣的事，不是很影響房價嗎？ ...

Smart智富月刊第210期
2016-02-01
新政府能斬除「房市黑天鵝」嗎？
新年開春，各行各業馬上面臨執政者換人的新轉變。過去8年，舊的執政團隊首長頻頻更換，即便有好政策也難讓台灣有好發展。新的一年，政治變、政策變，市場能不能因此改變？大家都在等著看。從大環境看，近期全球股災、中國經濟不佳、人民幣貶、油價暴跌，國際金融市場變化快速，卻無法提高房地產的投資吸引力，這在以前是難...

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