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：達人開講
2005-09-27
自序：掌握價格與時機才能穩中獲利
房地產市場千變萬化，機會稍縱即逝，如何抓到市場的趨勢，掌握合理價格及出手時機，必須具備清楚的觀念與果斷力，才能在房地產市場中獲利。往往市場真正在低檔時，存疑觀望下不了手，當確定漲勢時，又逢房屋高檔，卻也下不了手。如何清楚掌握出手的價格與時機，市面上我們看不到這方面的實務觀點及立場。房地產市場處於山腰...
Smart智富月刊第183期
2013-11-01
房市秋天到 不可不慎！
今年5月金管會終於將壽險業買不動產的禁令，有條件解除。這雖然是美事一樁，可是，這個解禁動作能讓商用不動產交易在今年最後一季放出大量嗎？老實說，我很懷疑！最近商用不動產的成交，仍然受到相當的限制。畢竟台灣不動產市場長期因內需不振，整棟大樓能全部出租而非靠「售後回租」的案子其實不多。因此，數千億餓昏頭的...
Smart智富月刊第181期
2013-09-01
淡定房市為何還有高價成交？
淡定的房市，最近在陸續公告的幾筆實價登錄訊息中，卻傳出令人振奮的成交消息：台北信義計畫區有豪宅每建坪成交260萬元；台中夜市透天店面一、二樓加起來平均每建坪成交446 萬元。一個被政府管定、被有錢人吃定的房地產市場，為什麼還會傳出高價成交的消息？ 在台中的夜市透天店面，土地不到7坪、建坪合計15坪，...
Smart智富月刊第179期
2013-07-01
打房不如廣建只租不售的花園住宅
奢侈稅2年到期，結果是：量縮、稅減、價續漲，官員卻說政策成功！依我看，官員是打房打紅了眼，想方設法就是為了要讓奢侈稅修而不廢。這個稅制若繼續執行2年，我認為，只要資金沒去路的情況不改，台灣房價仍將是易漲難跌！但為了打房，官員現在不僅抱著奢侈稅不放，連原本擬解禁的保險資金投資房地產限制，最近金管會竟再...
Smart智富月刊第178期
2013-06-01
賣家不該連開價的自由都沒有！
今年第1季台灣不動產市場呈現「大魚被封嘴、中小魚卻猛咬」的情況。不但房市維持一定成交量，土地市場交易更超越去年同期，流竄的資金讓「破銅變黃金」。建商在需地孔急下，已從北到中到南沿路搶地。資金烽火連三月的結果，郊區熱度逼著被壓抑5年的自用型買盤噴出，跟進搶房。所謂「大魚被封嘴」，是指2012年底金管會...
Smart智富月刊第177期
2013-05-01
增加供給才是抑制房價的良方
房地產市場最近熱門的話題，應是長期看空的教授當上了台北市副市長！在他的任期中，可能會讓空方言論停擺個1年9 個月，而充沛的資金也不會因為一個人的上台、下台而影響市場， 我相信房市行情仍是由供需在決定。台北雙子星大樓聯合開發案、文林苑都更案，皆因新長官上任重燃希望，上市建商亦不顧一切去搶可能會被原價購...
Smart智富月刊第176期
2013-04-01
要當勇敢的台灣人！
不動產市場跟著空頭走，只會碰到「遺憾」，跟著多頭走，則會發現「喜悅」。過去一年，我還有一個體會，就是投資不動產需要勇氣！買下去，信心、人生目標都會跟著打開，尤其好地段的籌碼已被鎖定，房價一旦上去就下不來了！2013年一開春，民眾大量買進次級路段：淡水、林口、桃園、新埔，甚至其他中南部好地段的房地產，...
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