達人開講
現在是看房好時機嗎？地產建商給想購房者的5個建議
撰文者：胡偉良 更新日期：2020-04-08
瀏覽數：13,229
雖然很多人提倡不買房，但是我相信這些人裡面只極少數人說的是心裡話，他們為什麼不說實話？理由很簡單，那就是沒有錢，大家希望通過眾人的努力，透過減少需求來逼迫房價下降。
有些人在猶豫買不買房，這種情形可以理解，畢竟每一分錢都來之不易，比起買不起房，如果你買了之後房價突然下跌一半，那是一件更痛心的事情。
關於這件事情，筆者也一再強調，在房市處於下行階段時，有需要而且有錢，那就買，因為房價雖然會起起伏伏，但是只要不受到人為的操控，短期內是不會出現大幅度下跌的，而小的波動就像人生起伏，如果太在意，那就輸了。所以找到行業小週期內的下行階段，就是最合適的購房機會。以下筆者再總結一下幾個特別建議：
1.買房不要貪便宜
並不是說便宜就沒有好貨，但是一定要更加謹慎的選擇，便宜一定有便宜的原因，除非賣家真的有佛心，否則一定要先了解，之所以房價偏低的原因？
2.不要因疫情影響買房觀
大家都在說疫情後，選什麼樣的房，有人說要多一個臥室，有人說要去買低密度的房子，或者去郊區買，筆者認為這有些多慮了。
疫情一生能遇到幾次？多1個房間又能發揮多大作用？家裡1年能來幾次客人？增加1個臥室房價多出幾百萬，有客人來了給他住個五星級酒店不就好了嗎？
買城市邊緣的低密度樓盤合適嗎？筆者要奉勸，如果不是老人為了純養老（而且要環境特別好），千萬不要去買，否則你會為你將來的生活成本付出代價的。
所以，因為疫情你必須增加更多的購房知識，了解什麼樣的建商蓋的房子比較嚴謹，怎麼樣的房型安排比較合理，什麼樣的位置更適合自己，但是不要因為疫情徹底改變自己之前的買房觀。
當然，有錢隨意，市中心一套、城市外圍一套、郊區一套，想去哪去哪。
3.要關注物業
不要因為疫情影響自己本來買房的打算，那麼是不是就沒必要去特別關注物業了？
此次疫情，讓大家對物業有了新的認識。有的物業形同虛設，有的物業保安就像警察一下監督社群來往的每一個人。
我們關注物業，自然不是為了下一次發生同樣的事情，我們也不希望再有這樣的事情發生。關注物業，是因為他們是你接下來幾年甚至幾十年的管家，也反應了整個社區住戶的素質和對社區管理的想法。
好的物業不僅僅關乎到生活，還關係到未來房子的升值潛力。例如同一個區域，不同社區房子的二手房價格就不一樣，這裡面有物業很大的影響。
4.選擇社群檔次
選擇一個剛需樓盤，自己的樓上、樓下很可能還是剛結婚的年輕夫婦，自己將來可能會受到一些聲音的打擾。
反之，在改善型的樓盤，住戶的年齡層可能稍長，在處理鄰居間的關係上，年齡是一味治癒的良藥，很多事情，大家都比較能相互理解。畢竟，而是不同年齡段的人會有不同的住房需求。既然是為了改善而換房，就要徹底的注意改變，改變的不僅僅是房子，還包括你的鄰居。因為這一次之後，再換房的機會就很少了。
5.不要擔心貸款
很多人不願意因為貸款讓自己背負債務，這種心態並不是壞事，畢竟，降低自己的負債率，有益無害。但是如果因為怕背負貸款而耽誤了買房子，這可能是一個比較愚蠢的選擇。
如果你仔細觀察過，就會發現優秀的人大都會背負大量的貸款，愈大的企業，背負的債務愈多。一部分人和企業利用槓桿，撬動了更多的財富。而另一部分人慢慢存錢，結果一直沒有趕上房價上漲的速度或者人生發展的機會。
有句老話叫：錢不是省出來的，是賺出來的。我們可以把這個「賺」字理解為「轉」，合理利用手中的資產，才能獲得更大的收益。
當然，一定要考量自己的還貸能力，如果還貸能力不足，撬動槓桿會可能砸到自己的腳。
本文經授權轉載自台灣商務
胡偉良博士，台大畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人，企業體採一條龍作業方式（土地開發、房地產開發、營造工程）。反對高房價和暴利，講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境，協助民眾買得起、住得進好屋。
延伸閱讀
▶疫情如果繼續拖下去...房地產專家：4因素將拖垮台灣房市！
▶泡沫的台灣》30年來這一區房價每坪漲近70萬、月薪只漲8千，年輕人怎樣買得起房？
您可能有興趣的文章