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：達人開講
投資客大掃貨、房地產被買爆？顏炳立：現在買預售3年後還是賠
戴德梁行董事總經理顏炳立29日表示，疫後房市到處傳出秒殺、買爆，投資客大掃貨。但現在價格倒掛情況並未改變，投資依舊沒有明天，現在如果買1坪100萬元的預售屋，3年後交屋可能賣不到100萬。他說，不相信他的話沒關係，買一次就知道了，「我也想知道答案，看看預測準不準」。戴德梁行發布第3季不動產市場調查 ...
Smart智富月刊第266期
2020-10-01
可以用貸款買保單嗎？
最近常看到有保險公司或銀行，因不當勸誘客戶用銀行貸款或保單借款來購買保險，遭金管會處罰的新聞。而今年以來，保險局裁罰違規的最大宗就是「勸誘借錢買保單」。許多人就有疑問，現在到底還能不能以貸款買保單？一般而言，透過金融機構借款滿足投資或消費需求，是民眾應有的理財自由，政府機關通常不予以限制。但因保險交...
花500萬買台北京站小套房，出租報酬率6%、擁35年地上權，這投資划算嗎？
Q：我看到京站樓上有與市政府合建的小套房要以500萬元出售，有35年地上權。仲介說報酬率6%，也有管理公司幫忙出租。我如果買了這套房，還需要貸款300萬元左右。想請問你的意見？（網友 Anny9090）A：提供幾個方向給你思考。首先，若以投資報酬率6%計算，的確是優於目前台北市一般住宅標的。樂觀一...
房價起漲無邏輯？學者：想靠投資房產賺錢，除了資本和門道外，你還需要「它」
房價所得比居高不下，先前許多人預測房價應會一路盤跌，沒想到，近1年各地房價不跌反漲，除了北市，其他都會區均創歷史新高。房產學者章定煊無奈說，有些東西，在預測的時候根本預測不到，「政府不只做到我想像的極限、甚至超越極限」。...
還在用舊觀念買房？小心！這些失靈的購屋法則恐讓你吃大虧
聽過「從都市外圍房子開始買」、「買得起趕快買」、「新的重劃區比較好」這些說法嗎？房產學者章定煊說，現在網路上還很多人用這些舊觀念在教人，其實時代不同，這購屋法則根本不能一體適用。以從都市外圍房子開始買為例，章定煊表示，過去是因為人口成長，都會區往外擴，外圍蛋白區房子比較便宜，先在外圍買，幾年之後，隨...
薪水只有3萬元，這輩子買得起房嗎？別怕！達人教你3步驟規畫購屋基金
「我的薪水到底可以負擔多少錢的房子？」、「薪水只有3萬元，這輩子買得起房嗎？」…如果你有買房夢，一定要仔細看看這篇文章，因為佑佑要來教你規畫購屋基金啦！買房子，關於金錢要思考2大支出：自備款和每月貸款。前者是一次性，後者是每個月都要支出的花費，所以建議從後者，也就是從現金流的角度切入。規畫步驟如下：...
Smart智富月刊第265期
2020-09-01
綠債新浪潮
7月募集的「國泰永續高股息ETF（00878）」改寫新基金募集史，首週就創紀錄募得68億元，掛牌交易後、迄7月底規模達到145億元，登上台股ESG基金規模冠軍寶座。更厲害的是，同樣標榜永續投資的綠色債券，到今年7月底為止，共有6檔債券完成募集，合計募資金額112億元。6檔債券總銷金額竟輸給1檔股票型...
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