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：達人開講
政府打炒房成效無感？住商：觀察兩岸過去經驗，房價只會出現先蹲後穩
住商機構整理兩岸近期打房政策，發現在游資多與利率低的環境下，政策又快又急，但效果似乎不如想像。住商機構董事長陳錫琮指出，以目前兩岸打房政策來看，維持在緊縮銀根與增加稅收兩大基礎上，特別是針對多戶擁有者的成數更是低得驚人，不過，從目前反應的效果來看，似乎並沒有那麼明顯。台灣方面，今年第1季六都買賣移轉...
Smart智富月刊第273期
2021-05-01
顏炳立：剖析房市2大熱點
自去年下半年以來，我就強調，台灣房市沒有悲觀的理由，而從實際的成交量創下7年來新高也得證；但所謂「虱目魚、吳郭魚」熱銷，不代表海產會大漲，所以去年房市從「單價、總價、產品、量」，都走選擇性的產品風，而非過往的全面大漲，加上政府已祭出打房政策，特別提醒建商不要「忘了我是誰」，企圖短買短賣的炒作。就今年...
Smart智富月刊第272期
2021-04-01
顏炳立：政策打炒房 有利自用型買家
今年，因需求強勁的自用型買盤進場，而預售推案者、被套近4年想脫手的豪宅持有者也積極入市，使房市熱鬧非凡。市場熱度升高，適合買房嗎？我的答案是，若是自用，考量「地段、環境、可及性」符合需求且價格合適，就可積極介入。因房市已呈平穩、健康，政府又超前部署，以「房地合一稅2.0版」等稅法抑制投資客炒房，也藉...
Smart智富月刊第271期
2021-03-01
顏炳立：牛年房市更趨穩健
台灣房市在新春開紅盤！雖缺工缺料、建材大漲，蛋黃與蛋白區銷售依舊亮眼。房價雖蠢蠢欲動，但政策從原料源頭管控，抑制了炒作，今年市場將更趨穩健。每回被問到，今年是否適合買房？我都會反問，是自用還是投資？若自用，就積極尋找合適產品，因為目前有著許多人一生難見的優厚金融條件；若投資，目前仍不建議，除非資金從...
揪團買房夯、該不該跟進賺一波？夏韻芬：先思考背後隱藏的風險
Q：最近房市出現不少紅單交易，也就是揪團購屋。朋友們已經賺到幾十萬元，我也想要加入，但有新聞說就算有紅單，建商一樣能取消交易，如此一來即便房價漲了也賺不到。我只想賺錢，並非要買房自用，現在也沒有能力繳20年的房貸，想做紅單交易又害怕政府取締，請問我該怎麼做？（網友Judy）A：「紅單交易」指的是「預...
租屋簽約》為省錢與人合租、但契約該誰來簽才好？專家：這樣簽約最有保障
阿華與朋友說好要一起承租1間2房1廳的房子，順利找到租件後，由阿華出面與房東簽約，租金2萬元，兩人協議平均分攤。住了幾個月，朋友因故想要搬出，卻未和阿華商量好，就直接搬走了。到了下個月要付房租時，朋友堅持自己已經搬走，不願意再付租金，房東則說不關他的事，阿華是唯一出現在租賃契約上的人頭，租金2萬元就...
Smart智富月刊第270期
2021-02-01
顏炳立：成屋市場將迎來春天！
2021年才開春，房市就驚嘆號不斷！尤其是戴德梁行以逾92億元順利標出南京東路上的中華開發大樓，每坪土地決標價達1,229萬元，寫下台北蛋黃區土地市場新高，顯示大量資金仍在搶追有限的土地資產。長期而言，在土地市場，賣的人皆輸，買的人最贏。回顧2020年，除了土地熱銷外，好地段的房子多為都更供給，開價...
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