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：達人開講
預售屋炒作亂象頻傳如何止？花敬群：中央不排除帶隊稽查
預售屋炒作亂象頻傳，內政部次長花敬群今天表示，最近確實有些個案狀況「讓國人憤怒了」，不排除由中央帶隊，進行更大規模的聯合稽查。近來房市交易盛傳部分建商未取得建造執照，就利用各種手法辦理預購或潛銷行為；也有媒體報導，台中七期有建案尚未取得建造執照，就在網站開放預約，吸引消費者預約購屋。花敬群今天出席於...
Smart智富月刊第267期
2020-11-01
顏炳立：房市復甦欲速則不達
今年房市，在6月後因台灣疫情控制得宜，買盤紛紛出籠，中秋節過後，更在國外疫情趨嚴、台積電購廠、回流台商買地等因素，使新竹、台中、台南市等地交易熱絡，儼然有發展為新矽谷的榮景！目前房市的熱度都集中在預售市場，未來2～3年預售屋完工後，移轉棟數必然暴增，符合我先前預估，房市盤整完4年，亦即到2023年時...
投資客大掃貨、房地產被買爆？顏炳立：現在買預售3年後還是賠
戴德梁行董事總經理顏炳立29日表示，疫後房市到處傳出秒殺、買爆，投資客大掃貨。但現在價格倒掛情況並未改變，投資依舊沒有明天，現在如果買1坪100萬元的預售屋，3年後交屋可能賣不到100萬。他說，不相信他的話沒關係，買一次就知道了，「我也想知道答案，看看預測準不準」。戴德梁行發布第3季不動產市場調查 ...
Smart智富月刊第266期
2020-10-01
可以用貸款買保單嗎？
最近常看到有保險公司或銀行，因不當勸誘客戶用銀行貸款或保單借款來購買保險，遭金管會處罰的新聞。而今年以來，保險局裁罰違規的最大宗就是「勸誘借錢買保單」。許多人就有疑問，現在到底還能不能以貸款買保單？一般而言，透過金融機構借款滿足投資或消費需求，是民眾應有的理財自由，政府機關通常不予以限制。但因保險交...
花500萬買台北京站小套房，出租報酬率6%、擁35年地上權，這投資划算嗎？
Q：我看到京站樓上有與市政府合建的小套房要以500萬元出售，有35年地上權。仲介說報酬率6%，也有管理公司幫忙出租。我如果買了這套房，還需要貸款300萬元左右。想請問你的意見？（網友 Anny9090）A：提供幾個方向給你思考。首先，若以投資報酬率6%計算，的確是優於目前台北市一般住宅標的。樂觀一...
房價起漲無邏輯？學者：想靠投資房產賺錢，除了資本和門道外，你還需要「它」
房價所得比居高不下，先前許多人預測房價應會一路盤跌，沒想到，近1年各地房價不跌反漲，除了北市，其他都會區均創歷史新高。房產學者章定煊無奈說，有些東西，在預測的時候根本預測不到，「政府不只做到我想像的極限、甚至超越極限」。...
買了房卻擔心房貸繳不完？1道公式幫你算出「最適房貸額」
「買房能負擔多少房貸」是多數購屋人會面對的問題，中信房屋表示，只要用1道簡單算式，便可知道自己能負擔的房貸總額。中信房屋研展室副理張漢超表示，多數民眾準備了一些自備款，決定購屋後，最擔心的就是能否付得起房貸，會不會淪為屋奴。張漢超說，計算房貸負擔能力，除了月收入、利率、房貸成數外，貸款期、房貸負擔比...
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