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財經好讀

：好房二三事

議價到交屋　得先過5關

Smart智富月刊第161期
2012-01-01
議價到交屋　得先過5關
拿著房仲提供的「不動產說明書」仔細比對房子的現況，如果這標的剛好符合你的需求，那麼你將開始與屋主議價。從議價到確定買下，可拆解成5個關鍵步驟，議價、簽約、用印、完稅、過戶交屋，在此期間，買方還有不少文件等著要簽，簽署前哪些細節要搞清楚？簽署時該準備哪些文件？每個步驟又該準備多少錢？接下來，就依據5個...

囤屋抗通膨　拉大貧富差距

Smart智富月刊第160期
2011-12-01
囤屋抗通膨　拉大貧富差距
你知道全台灣沒人住的房子有多少嗎？數字有點嚇人，總共有156萬戶。今年11月3日，行政院主計處公布了一份「人口及住宅普查」初步統計結果，全台空屋率從10年前的17.6%爬升到19.3%。不少學者專家均發表意見，疾呼政府不能再坐視不管，應該要拿出更多解決方案，正視空屋率問題。不過上升1.7個百分點，為...

Smart智富月刊第160期
2011-12-01
看屋時，哪些重點容易被忽略？
Q：我有一次開車聽到你的廣播，內容是談到買房子需要多打聽管委會的組織，內容很實用。但是我一方面開車，一方面聽，不太記得你說的3個要點，當時又沒有筆可以記下來，我好懊惱，是不是請你再告訴我一下？（網友姬容）A：我記得當天廣播內容中，我有提到買房除了location（地點）之外，還有3個要點要注意：大...

20項小細節挑出好宅

Smart智富月刊第159期
2011-11-01
20項小細節挑出好宅
《Smart智富》月刊特別邀請公寓大廈講師呂民賓、東京都物業管理機構副總經理林錫勳2位專家，就他們逾20年的經驗，歸納出20個判斷好宅的方法：1.看公共區域維護狀況◆設在大廳或電梯裡的布告欄，定期公布會議紀錄。◆公告的社區規約內容完備。◆定期公布財務報表，社區的各項設施維護良好。◆管理中心櫃台潔淨、...

市府駐點》美術館搬進社區

Smart智富月刊第159期
2011-11-01
市府駐點》美術館搬進社區
在大台北地區，雖然房價高、居住人口密度也高，但鄰居間互動低，甚至冷漠到不相往來。可是，新北市中和區的「美麗永安」社區，不但房價比區域行情高26%，住戶之間常交流，更團結一氣向政府單位爭取資源。它是怎麼辦到的？美麗永安社區是位在捷運永安市場站的共購住宅，由於是以小套房為主，每一層樓竟多達15戶，全社區...

美國房地產　可望1年反轉

Smart智富月刊第159期
2011-11-01
美國房地產　可望1年反轉
美國聯準會（Fed）主席柏南奇（Ben Bernanke）10月初在國會做證時指出，房地產部門疲弱不振，是美國經濟難以強勁擴張的主要原因之一。這是他一週內連續兩次談及房地產景氣不振對美國經濟的危害。消費、進出口早已回穩　民間投資卻嚴重落後柏南奇為什麼如此擔心美國地產業的景氣？研究一下經濟數據就知道。...

現在就抓住機會逢低買房

Smart智富月刊第159期
2011-11-01
現在就抓住機會逢低買房
2011年9月的台灣房市，真的是精彩絕倫！在市場擔心全球景氣會二次衰退的氣氛下，台北單是一條敦化南路，竟有5棟大樓在一個月內推出市場上標售，結果還紛紛創下新高，這在國內房地產史上，可是前所未見的！先看大樓標售紀錄，台灣壽險龍頭國泰人壽寫下了新紀錄，在8天內，連續標下分別位在敦化南路頭、尾的國泰敦南、...

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