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:好房二三事
Smart智富月刊第158期
2011-10-01
3理由 台北房市長線看多
近幾年,因為台灣房價,特別是台北房價大漲,引來對房地產投資客的敵視,但是我想提醒讀者的是,面對市場,要抱持謙卑的心,尊重市場的趨勢,而不是以扭曲心態,一廂情願希望市場走向能往自己期望的方式走。若能靜下心來,搞清楚為什麼市場走向總不如自己所預期,自己將來也能開心地享受資產增值,不至於老是說房子自己住,...
Smart智富月刊第158期
2011-10-01
台北房價看不到下跌跡象!
9月的台北房市,出現冷、熱兩極的現象。在大型標售案中,一棟位於台北市龍江路與長春路交叉口的大樓,因標單少,不見追價動能,最後以平均每坪48萬多元成交、僅溢價近7%,讓人不禁擔心房市似乎正在轉冷!接著登場的,是一個祭祀公業位在內湖區工三土地的法拍案,不但吸引9組人馬搶標,最後長虹建設還以每坪236萬元...
Smart智富月刊第157期
2011-09-01
4觀點 房市仍具成長實力
近期我在不同媒體,發表對台灣房地產前景的看法,得到諸多專家、讀者的肯定與賜教,在此一併感謝。把想法形諸文字的好處,在於黑是黑、白是白,均可受公評,對於前幾篇文章所引發的一些爭論點,我將在本文中進一步分析,讓讀者能了解,為什麼在此市場混沌之際,我還是持續看好台北與台灣部分地區的房市,並鼓勵大家可以放心...
Smart智富月刊第156期
2011-08-01
黑傑克專欄》抓對趨勢 大賺台、美房地產
愚見認為,這本書是今年最重要的理財書籍。本欄用黃仁宇的《萬曆十五年》作為開版的第一篇報告(詳見第142期2010年6月號),就在強調趨勢的力量。運用趨勢判斷,當時講到:不管政府推出多少打房措施,兩岸三地不動產都還是會往上漲。一年過去了,利息加了,選擇性信用也管制了,奢侈稅、印花稅、或限制購房這些措施...
Smart智富月刊第156期
2011-08-01
坊間避奢侈稅4招 可行嗎
李小姐今年以來積極找房子,喜歡自然環境、又不想離開台北市的她,鎖定內湖、文山區找2房的產品。當初要開徵奢侈稅時,她還很高興地期盼房價會下跌,沒想到價格不動如山,連續看了好幾個月還是找不到理想的房子。最近李小姐發現,房價還在繼續漲,有些房子甚至直接往上加價100萬元、200萬元,價格讓人咋舌。最近,房...
Smart智富月刊第155期
2011-07-01
養房達人 把店面當肉雞養
奢侈稅在6月1日正式上路,未來只要持有房子不滿2年內要轉售,就要依照交易實價被課10%或15%的稅,這個政策的源起主要是政府要遏阻房地產短期炒作歪風,政策在草擬階段時就已經打趴了房市,讓今年3月與4月的交易量陷入急凍。但是奢侈稅是否能引導房價大幅回跌?從上路半個多月以來的觀察,大致有2項變化:第1、...
Smart智富月刊第155期
2011-07-01
第3季房市將不斷回溫!
奢侈稅6月1日上路後,房市呈現利空出盡、一片風平浪靜。雖然6月1日之前,有些投資客為規避奢侈稅,搶著出脫,但只造成價格略微下修,一些學者預期的「恐慌性賣價」始終沒有出現,為什麼?顯然市場資金的力量並沒有被奢侈稅打退!在4、5月份的兩個月內,商用不動產市場成交金額近200多億元;到了5月底,住宅產品在...
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