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：好房二三事
Smart智富月刊第154期
2011-05-27
房地產要買價值而非比價格
「挑投資客少的建案，房子比較能保值！」這是昇捷建設董事長梁慧琪的建議。昇捷經營桃園房地產市場20年，近兩年開始進軍台北。因為走精緻路線，建案幾乎不打廣告就能完銷，同時，梁慧琪還堅持推案要盡量過濾掉投資客、賣力經營社區關係，讓旗下建案在這波多頭行情中，昇捷的7年中古建案房價，竟能在桃園締造逾5成漲幅。...
Smart智富月刊第154期
2011-05-27
年輕人買房應從遠換到近
奢侈稅正式上路，代表這項新制度的效應即將進入尾聲。過去2個月，若光聽部分學者「房價會跌掉6、7成」的論調，會覺得房市一片悲觀，但實際狀況是：交易降溫、降量，價卻未降！正因為整體房地產市場只見新北市房價略有下修，台北市等精華地區，議價空間仍然有限，所以政府又有動作了，這次是經建會要在台北市推出「現代住...
Smart智富月刊第153期
2011-04-28
量子物理VS.現代風水
最近閱讀了知名物理學家史蒂芬霍金（Stephen Hawking）的著作《大設計》（The Grand Design），書中提到了許多以量子力學為基礎所發展出來的理論。而這些理論大體上都建立在一個已經從實驗中證明的結果，那就是費曼所建構的「多重歷史論」。所謂的多重歷史，簡單說，就是任何一個事件，是由...
Smart智富月刊第153期
2011-04-28
預售屋、新成屋最好殺！
小陳在內湖科學園區上班，去年他看了一整年的房子，內湖預售屋開價動輒1坪60萬元、70萬元，讓他遲遲不敢下手。這一次，趁著奢侈稅打壓，他又積極出門看房子。最近他發現代銷業者的讓價空間變大了，他到內湖民權東路六段圓環附近一個已完工1年多的建案銷售中心看屋，代銷小姐喊出「12坪廣告戶、含裝潢家具只賣698...
Smart智富月刊第152期
2011-03-29
奢侈稅引爆5大蝴蝶效應！
奢侈稅來了！行政院3月10日通過特種貨物及勞務特別稅條例草案（又稱奢侈稅），並火速送進立法院審議，最快將在7月1日上路。財政部長李述德更強調奢侈稅「4不」－不展期、不落日、不打折、不分區，強調政府打炒房的決心。政府打房動作頻頻民眾買房意願創新低這一次，政府來真的。自2月24日財政部祭出「奢侈稅」後，...
Smart智富月刊第152期
2011-03-29
日本震災教我們的風水知識
過去我們談到了許多風水上的禁忌，強調的是這些「煞」所帶來的無形力量，許多人對於這些煞所代表的作用，往往因為缺少眼前實際案例的佐證，因此難免心生疑慮。例如「鐮刀煞」，指的是不要在道路的凸面居住，最早形成此煞的原因，是因為河海的凸面容易被大水沖刷，一旦洪害容易造成生命財產的損失。與自然共存減少災變人命傷...
Smart智富月刊第152期
2011-03-29
自住買家掌握3招撿便宜屋
奢侈稅政策還沒正式上路，就已經硬生生地澆息了房市交易熱火，這盆冷水來得又快又急，一時間，要買房的人縮手了，大家都在等：房價會不會下修、有沒有便宜可撿？根據《黑心建商的告白》作者Sway的觀察，雖然價格未見大幅下修，但「散戶」型投資客已急著拋貨，深怕被奢侈稅套牢2年。所謂的散戶投資客是指口袋不深、手上...
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