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：好房二三事
Smart智富月刊第158期
2011-10-01
台北房價看不到下跌跡象！
9月的台北房市，出現冷、熱兩極的現象。在大型標售案中，一棟位於台北市龍江路與長春路交叉口的大樓，因標單少，不見追價動能，最後以平均每坪48萬多元成交、僅溢價近7%，讓人不禁擔心房市似乎正在轉冷！接著登場的，是一個祭祀公業位在內湖區工三土地的法拍案，不但吸引9組人馬搶標，最後長虹建設還以每坪236萬元...
Smart智富月刊第157期
2011-09-01
4觀點 房市仍具成長實力
近期我在不同媒體，發表對台灣房地產前景的看法，得到諸多專家、讀者的肯定與賜教，在此一併感謝。把想法形諸文字的好處，在於黑是黑、白是白，均可受公評，對於前幾篇文章所引發的一些爭論點，我將在本文中進一步分析，讓讀者能了解，為什麼在此市場混沌之際，我還是持續看好台北與台灣部分地區的房市，並鼓勵大家可以放心...
Smart智富月刊第156期
2011-08-01
黑傑克專欄》抓對趨勢 大賺台、美房地產
愚見認為，這本書是今年最重要的理財書籍。本欄用黃仁宇的《萬曆十五年》作為開版的第一篇報告（詳見第142期2010年6月號），就在強調趨勢的力量。運用趨勢判斷，當時講到：不管政府推出多少打房措施，兩岸三地不動產都還是會往上漲。一年過去了，利息加了，選擇性信用也管制了，奢侈稅、印花稅、或限制購房這些措施...
Smart智富月刊第156期
2011-08-01
坊間避奢侈稅4招 可行嗎
李小姐今年以來積極找房子，喜歡自然環境、又不想離開台北市的她，鎖定內湖、文山區找2房的產品。當初要開徵奢侈稅時，她還很高興地期盼房價會下跌，沒想到價格不動如山，連續看了好幾個月還是找不到理想的房子。最近李小姐發現，房價還在繼續漲，有些房子甚至直接往上加價100萬元、200萬元，價格讓人咋舌。最近，房...
Smart智富月刊第155期
2011-07-01
養房達人 把店面當肉雞養
奢侈稅在6月1日正式上路，未來只要持有房子不滿2年內要轉售，就要依照交易實價被課10%或15%的稅，這個政策的源起主要是政府要遏阻房地產短期炒作歪風，政策在草擬階段時就已經打趴了房市，讓今年3月與4月的交易量陷入急凍。但是奢侈稅是否能引導房價大幅回跌？從上路半個多月以來的觀察，大致有2項變化：第1、...
Smart智富月刊第155期
2011-07-01
第3季房市將不斷回溫！
奢侈稅6月1日上路後，房市呈現利空出盡、一片風平浪靜。雖然6月1日之前，有些投資客為規避奢侈稅，搶著出脫，但只造成價格略微下修，一些學者預期的「恐慌性賣價」始終沒有出現，為什麼？顯然市場資金的力量並沒有被奢侈稅打退！在4、5月份的兩個月內，商用不動產市場成交金額近200多億元；到了5月底，住宅產品在...
Smart智富月刊第154期
2011-05-27
房地產要買價值而非比價格
「挑投資客少的建案，房子比較能保值！」這是昇捷建設董事長梁慧琪的建議。昇捷經營桃園房地產市場20年，近兩年開始進軍台北。因為走精緻路線，建案幾乎不打廣告就能完銷，同時，梁慧琪還堅持推案要盡量過濾掉投資客、賣力經營社區關係，讓旗下建案在這波多頭行情中，昇捷的7年中古建案房價，竟能在桃園締造逾5成漲幅。...
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