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：達人開講
房價不是只漲不跌！專家：少子高齡化下，「這點」才是決定房產價值的關鍵
日本是全球最早面臨嚴重少子化和高齡化的國家之一，而日本房地產市場，就是很好的借鏡。在日本，特別是鄉村地區，因為年輕人為了工作機會大量外移，導致人口持續減少。這造成了許多鄉村的房子空置，甚至出現了免費送房卻沒人要的情況。因為即使房子免費，後續的修繕和維護費用，以及缺乏生活機能的困擾，都讓許多人望之卻步...
政府修法調整房租管制，租屋族有望受惠？專家曝真相：2大影響，租屋族恐怕更難過
政府9月18日通過「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案，以「限制續約租金漲幅」、「保障三年租期」及「強化租賃雙方權益保障」為3大調整方向。翻出了大學時代的經濟學講義，沒想到事隔多年，居然還能在真實世界看到，個體經濟學的考題：房租管制，會有在台灣實現的一天。圖1：房租管制{DS_IMG_414992...
Smart智富月刊第326期
2025-10-01
2案例解析不動產風險管理
靠不動產致富，應該是許多人心中曾期待或盤算的事，但投資一定有風險，尤其在近年變化多端，世界貿易、總體經濟詭譎的狀態下。過往曾接觸過2個諮詢案例，其一為不動產項目的投資，另一屬於不動產資產管理的範疇，當中產生的金錢損失，皆是因為未完善做好風險管理所致：案例1》...
增貸、轉貸、還息不還本，小心風險藏在細節裡！一案例看他為何被迫賣房子
早期的銀行的房屋貸款15年到20年是主流，隨著房價高漲，先繳息不還本、5年寬限期甚至，30年、40年房屋貸款等多樣房貸產品紛紛出籠，但是，辦理時要小心，以免陷入泥沼，無法自拔，最後，房屋貸款到期，只能售屋清償房貸，得不償失。個案的所有權人已經超過65歲，20年前購屋時正值壯年，所以購屋時，辦理房屋貸...
自住房子想賣，小心土地增值稅，持有期間愈久繳愈多！這樣做少繳增值稅90萬
房屋買賣過程中，除了新制的房地合一稅外，賣方最重的負擔就是土地增值稅，而且持有期間愈久，土地增值稅愈高。土地公告現值每年1月1日調整一次，取得所有權的時間點稱為前次移轉，出售當期的土地公告現值稱為移轉現值，兩者之間的價差就是課徵土地增值稅的依據。所以，持有期間愈久，土地增值稅就愈高，就是這個原因。個...
新青安房貸水龍頭大開，房價有望再起漲？業內專家曝看法：「量縮價跌」格局不變
行政院院會在9月4日拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，同時回溯至今年9月1日。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此一措施的實施，對於目前適用新青安的首購族面臨到貸款成數不足、排撥時間拉長或是被要求搭配房貸壽險等困境。但永慶房屋認為...
銀行法排除新青安，從此不怕違約？艾蜜莉提醒：借得到錢，不一定要借到滿
終於鬆綁了！首購族不用再被房貸卡到崩潰！以統計數據來看，新青安從前年上路～今年7月底，核貸了超過12萬9,000戶，金額接近1兆元，39歲以下的年輕人占了7成以上。為什麼說鬆綁對申請「新青安」的首購族會有幫助？之前聽過不少案例，我想實際遇到類似情況的人應該是非常多，而我最近一次收到的分享是，一位大大...
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