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：達人開講
少子化嚴重，未來房子還有「人」買？房價還會續漲？這3類房子恐撐不住房價
內政部發布最新人口數據，今年5月新生兒出生僅8,433人，再創單月最低，今年1月～5月，平均每月新生兒也跌破萬人大關，僅約9,261人，估計今年新生兒出生僅剩約11萬人。相對於新生兒出生不到萬人，5月死亡人數達1萬5,000人，全國已連續53個月「生不如死」，且各縣市無一例外、死亡人數皆超過出生數，...
租金補貼地方得自籌？租金補貼玩笑快成真？房產專家：租屋族苦日子提早到來
媒體報導雲林縣政府指稱「租金補貼經費突要求地方自籌」，內政部國土管理署16日（編按：6月16日）表示，去年12月立法院三讀通過財劃法修法時，便已多次說明修法導致中央財源減少，租金補貼經費支出方式將重新研擬新方案，並非突然調整。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，內政部要求地方政府負擔部分租金補貼，...
為什麼愈努力賺錢存錢，愈是買不起房？房產專家：答案可能和你我想的不一樣
懂台灣房地產和金融底層邏輯的人，會發現一個可悲的現象——炒房投資客背後其實是有人在罩的。所以他們才能這麼肆無忌憚地炒房，把房價炒到一個天怒人怨的境界。你猜到了嗎？答案可能跟你想的不一樣。背後在罩這些炒房投資客的人，不是地主、政客或民意代表，其實是你我這些出身平凡、並非含著金湯匙出世的普通人。在台灣，...
高房價時代，買房靠「爸媽贊助」已成常態？為什麼不幫孩子買房對大家都好？
夕陽餘暉，灑落在狹窄的巷弄間，張媽媽坐在客廳沙發上，扶了一下滑落到鼻尖的老花眼鏡，她看著牆上掛著兒子小時候的照片，心頭百感交集。時間過得真快，轉眼間，那個蹦蹦跳跳的小毛頭就長大了。兒子工作穩定，也交了個乖巧可人的女朋友，開始提買房成家的事。張媽媽心想，這輩子沒什麼大成就，唯一的驕傲，就是這個獨生子。...
「不急著還房貸」竟是聰明財務策略？雨果：善用通膨＋時間，資產有效增值
近年來，房價飆漲的速度驚人，許多人不得不申請長達30年、甚至40年的房貸才能買房；然而，長期背負房貸的壓力讓不少人卻步，擔心自己一輩子都無法擺脫「房奴」的命運。確實，長期房貸意味著每月必須固定還款，可能讓人感到財務壓力與不安，甚至害怕失業後無法負擔房貸。但如果選擇較短的貸款期限，例如20年，則每月還...
為什麼房價沒有「建議售價」、而是一個區間？實價登錄是市場「合理價」嗎？
很多剛開始接觸買房的朋友，很愛問阿宅顧問一個問題：「為什麼房價不像商店裡的東西，標一個合理的固定價格？」雖然聽起來有點無厘頭，但確實不無道理。如果房地產售價是固定的，就可以省去一大堆買賣雙方議價、銀行貸款估價的麻煩，讓交易更有效率。但作為房地產專業人士，我必須跟你說，因為房地產本身具有與其他商品不一...
想買房，價格該怎麼談最有利？專家：了解人性「這關鍵」，才能談出甜甜價
買房議價最重要的關鍵是什麼？答案很簡單，是讓對方在交易中有贏的感覺。沒錯，重點就是「感覺」。甚至不需要讓對方真的贏，真的有賺到錢，只要讓對方「感覺」有占到便宜就好了。原因是什麼？是愛貪便宜的人性。人性，就是雖然在交易中已經賺到錢，但只要心理上沒有覺得賺得夠多，心裡就過不去，就算成交，也不會覺得開心。...
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